Miesięcznik BIZNES.meble.pl październik 2024

46 BIZNES.MEBLE.PL | PAŹDZIERNIK 2024 BRANŻA • WYWIAD G łówny Urząd Statystyczny podał dane dotyczące bu- downictwa mieszkaniowego w Polsce w pierwszych siedmiu mie- siącach 2024 r. Wynika z nich, że do użytkowania oddano o 9,9% mniej mieszkań niż w analogicznym okre- sie 2023 r. Z drugiej strony, jeśli cho- dzi o wydane pozwolenia lub doko- nane zgłoszenia budowy, to było ich o 29,6% więcej r/r. I wreszcie z trze- ciej strony: liczba rozpoczętych bu- dów była o 39,8% większa niż przed rokiem. Jak właściwie należy czytać te dane? Wszystkie te wyniki to echa wydarzeń z niedawnej historii. Spadek liczby odda- wanych mieszkań to pokłosie recesji bu- dowlanej, która miała miejsce w 2022 r., a która wynikała z dynamicznego wzro- stu stóp procentowych oraz wysokiej niepewności gospodarczej i geopoli- tycznej. Z drugiej strony duża liczba uru- chomionych budów i pozwoleń na budowę w chwili obecnej to z jednej strony efekt bazy (wskaźniki w 2023 r. były jeszcze bar- dzo niskie), ale też zwiększonej aktywno- ści deweloperów jeśli chodzi o wprowa- dzenie produktów na rynek. Widząc tę statystykę można postawić tezę, że w budownictwie mieszkanio- wym zdecydowanie idzie ku lepszemu. Nie chodzi bowiem o to, ile mieszkań oddaliśmy do użytku, ale budowę ilu rozpoczęliśmy lub planujemy rozpo- cząć. Ten drugi parametr świadczy bo- wiem o optymizmie inwestorów. Czy tego typu teza jest uprawniona? Tylko częściowo mogę się zgodzić z tą tezą. Jeśli popatrzymy na pozwolenia, to znowu efekt decyzji deweloperów podej- mowanych jeszcze 6 i 12 miesięcy temu, kiedy deweloperzy byli mocno optymi- styczni, bowiem mało było mieszkań na rynku i dzisiaj widzimy efekty tych decy- zji o uzupełnieniu oferty podjętych kilka miesięcy wcześniej, w otoczeniu wzrostu cen i optymizmu panującego podówczas. Drugim powodem jest też wejście od sierpnia nowych warunków technicznych, które w dużym skrócie utrudnią działal- ność deweloperską. Duża liczba dewe- loperów starała się złożyć wnioski o po- zwolenie na budowę przed sierpniem, aby skorzystać ze starych warunków, przez wiele miesięcy będziemy jeszcze obserwo- wali podwyższenie tego wskaźnika. Z kolei duża liczba uruchomionych budów to też efekt przygotowywania się deweloperów na program Kredyt na Start. Jednakże jego losy wciąż są nie- pewne. Tak naprawdę obecna koniunk- tura deweloperów wcale nie jest dobra. Sprzedaż pozostaje na niskich pozio- mach, a badania nastrojów deweloperów pokazują duży pesymizm po stronie wo- lumenu sprzedaży. Jak wygląda to w poszczególnych wo- jewództwach? Czy te dane są porów- nywalne, czy może są województwa, w których sytuacja na rynku mieszka- niowym odbiega od średniej krajowej? Zarówno in plus, jak i in minus. Województwa, a w szczególności mia- sta z największymi rynkami dewelo- perskimi (Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto) najsilniej rosną pod ką- tem aktywności budowlanej. Tam efek- ty programu BK2% najsilniej wpłynęły na wzrost sprzedaży, spadek oferty, a w efek- cie wzrost cen. Z drugiej strony mamy wo- jewództwa, jak śląskie czy łódzkie, gdzie efekty BK2% nie były takie silne, ale ak- tywność deweloperów rośnie. Powodem tego jest fakt, że liczni ogólnopolscy de- weloperzy szukają nowych obszarów dzia- łalności i wchodzą też na te rynki. Rela- tywnie najmniejszy przyrost aktywności jest w pozostałych województwach. Pozostając jeszcze w kręgu danych GUS… Można odnieść wrażenie, że bu- dowlaną ofensywę rozpoczęli przede wszystkim deweloperzy. W przypadku pozwoleń na budowę wzrost r/r wy- niósł 39,2%, natomiast liczba rozpo- czętych budów wzrosła r/r o 61,5%. Aktualnie dwa na trzy mieszkania to realizacje deweloperów. Czy przyszłość polskiego budownictwa mieszkanio- wego to deweloperka? Ewidentnie indywidualne budowa- nie domów przez Kowalskich nie ma tego dynamizmu. BK2% w niewielkim stop- niu wsparł ten rynek, a budowa domu jednorodzinnego pozostaje dość drogim Czy będzie korekta na rynku nieruchomości? Jan Dziekoński, niezależny analityk rynku nieruchomości, założyciel firmy doradczej i portalu analitycznego FLTR.pl, o sytuacji i perspektywach rynku nieruchomości w Polsce, a także przełożeniu na rynek mebli i artykułów wyposażenia wnętrz. ROZMAWIAŁ: MAREK HRYNIEWICKI

RkJQdWJsaXNoZXIy ODEyNDg=