Miesięcznik "BIZNES meble.pl" październik 2021

45 wiadomości • design 22 lata miną 27 października 2021 roku od śmierci francuskiej architektki i projektantki – Charlotte Perriand 2.600 tylu projektantów zaprezentuje się w dniach 16-24 października 2021 roku podczas Dutch Design Week biznes.meble.pl | październik 2021 Przewodnik dla inwestorów Inwestycje mieszkaniowe budowane na wynajem, to obok logistyki, najszybciej rosnący sektor rynku nieruchomości w Polsce. Z myślą o tym obszarze powstał pierwszy przewodnik dla inwestorów budujących na wynajem w Polsce. W naszym kraju kształt rynku nieruchomo- ści mieszkaniowych nadal dyktuje sprzedaż, jednak z miesiąca na miesiąc rośnie zainteresowanie naj- mem instytucjonalnym. Opracowany przez firmę do- radczą ThinkCo oraz pracownię architektoniczną De- coroom, ekspertów w sektorze Build to Rent (BTR), „Przewodnik po PRS”, którego premiera odbyła się 2 września na Forum Rynku Nieruchomości w Sopocie, wyjaśnia krok po kroku etapy realizacji budynków na wynajem – od początkowej fazy planowania inwesty- cji, poprzez najważniejsze aspekty projektowe, reali- zację i wyposażenie wnętrz, po operacyjne zarządza- nie inwestycją. To kompendium wiedzy o planowaniu i projektowaniu budynków na wynajem (Private Ren- ted Sector). Charakterystyka polskiego najmu instytucjonalnego Rynek PRS w naszym kraju różni się od inwe- stycji zagranicznych. Wszystkie rynki najmu insty- tucjonalnego w Europie Środkowo-Wschodniej są na dość wczesnym etapie, ale to właśnie w Polsce i w Czechach obserwuje się jeden z najszybszych trendów wzrostowych. Polski rynek jest postrzega- ny przez inwestorów jako atrakcyjny, ponieważ kon- kurencja jest wciąż mniejsza niż na rynkach bardziej rozwiniętych, koszty są relatywnie niższe, a poziom zwrotów funduszy zainwestowanych w nieruchomo- ści wyższy. Inwestycje w PRS w 2020 roku wynosiły 870 mln zł. Natomiast już w pierwszym i drugim kwartale 2021 roku transakcje w PRS wyniosły łącznie ponad 2,2 mld zł. Do końca lipca oddano do użytku na za- sadach najmu instytucjonalnego 7265 lokali. Kolejne 25 tysięcy mieszkań, które zasilą sektor PRS jest na etapie budowy lub przygotowania do niej. W perspek- tywie, siedmiu lat sektor osiągnie nawet 90 tysięcy, czyli dwanaście razy więcej niż obecnie. Na dynamikę wzrostu mają wpływ zakupy całych projektów dewe- loperskich, także już gotowych. Nowe standardy Strategia inwestycji w najem instytucjonal- ny musi uwzględniać perspektywę długoterminową, przewidywania co do zachowań rynku, analizę pro- filu potencjalnych najemców, powinna także obej- mować działania zmierzające do stworzenia no- wej jakości mieszkań na wynajem, zwiększenia ich atrakcyjności, a co za tym idzie zatrzymania w nich lokatorów na dłużej – uważa Tomasz Bojęć, partner zarządzający ThinkCo. Jego zdaniem równie ważna jest architektura bu- dynku, projekt wnętrz oraz wyposażenie, a także kwe- stie zrównoważonego rozwoju i odpowiedzialności klimatycznej. To kluczowe zwłaszcza dla pokolenia dzisiejszych dwudziestolatków, którzy w ciągu najbliż- szych lat staną się główną grupą najmujących. Inwestycje przeznaczone na wynajem wyma- gają odpowiedniego podejścia projektowego, któ- re sprawi, że przestrzeń mieszkalna będzie do- stosowana do potrzeb użytkownika, a koszty niż- sze – twierdzi Jakub Bartos, dyrektor zarządzający Decoroom. –  Z punktu widzenia inwestora współ- praca z projektantami wnętrz jest więc działaniem jak najbardziej ekonomicznie uzasadnionym. Do- świadczeni architekci znają oczekiwania i potrze- by potencjalnych najemców, jak również problemy, z którymi zazwyczaj borykają się administratorzy wynajmowanych lokali. Wiedzą też, jakie rozwią- zania i materiały najlepiej sprawdzą się w takich mieszkaniach, a także w jaki sposób można ob- niżyć koszty eksploatacji bez szkody dla komfortu użytkowników. Atrakcyjność w oczach najemców Rozpoznanie i zrozumienie potrzeb najemców jest kluczowe. Wynajmującymi są najczęściej młodzi pracujący, studenci, pary bezdzietne i imigranci. Do końca minionej dekady z najmu w Polsce korzystali w zdecydowanej większości 20-latkowie, ale jak po- kazują badania średnia wieku lokatorów mieszkań na wynajem rośnie. Wiele spośród osób po trzydziestce pozostanie przy wynajmie – powody są dwa – rosną- ce ceny mieszkań oraz styl życia bliższy ich upodo- baniom. W przypadku najmu instytucjonalnego wła- ściciel budynku oferuje najemcy nie tyle produkt, co usługę. Oferta powinna być więc na bieżąco weryfiko- wana, właściwie komunikowana, wsparta działania- mi marketingowymi. Walczymy z tym, jak postrzegano najem przez ostatnie lata, promując właściwe standardy. Klu- czem jest to, by powstające obecnie inwestycje wy- znaczyły nową jakość na rynku – wyjaśnia Przemy- sław Chimczak-Bratkowski, prezes Fundacji Ryn- ku Najmu. –  Z jednej strony chodzi o architekturę – wysoką jakość funkcjonalną i materiałową, wygod- ne układy funkcjonalne oraz odpowiedzialność śro- dowiskową inwestycji. Z drugiej, kluczowa jest war- stwa społeczna. Chodzi o to, by najemcy czuli się bezpiecznie i stabilnie. By wiedzieli, że kiedy stan- dardy są spełnione, nie muszą traktować najmu ja- ko przejściowej sytuacji i mogą wreszcie poczuć się „u siebie”. q Istotna jest mądrze przemyślana strategia marki, która przyciągnie najemców, dobrze dobrane lokalizacje oraz wysokiej jakości zarządzanie. Tomasz Bojęć, partner zarządzający ThinkCo. „Przewodnik po PRS” powstał przy wsparciu merytorycz- nym i technicznym wiodących firm z branży wyposażenia wnętrz: Geberit, Grohe, IKEA, Porta, Samsung, Tarkett oraz Tubądzin.